Витебляне устремились в Билево за квадратными метрами по Br7,7 млн
Особой популярностью среди витеблян пользуется новый район Билево, который застраивается преимущественно местным ДСК. Квартиры в панельных домах в отдаленном от центра районе города привлекают горожан своей низкой ценой.
Основной заказчик — городской УКС
Основным заказчиком строительства жилья в Витебске выступает ГП «УКС города Витебска». В прошлом году генподрядные организации УКСа ввели в эксплуатацию 16 жилых домов. В текущем году планируется ввод 12 домов.
— Из-за сокращения бюджетного финансирования задания по строительству жилья на 2016 год нашей организации немного снижены. В текущем году мы должны освоить Br43 млрд денежных кредитных ресурсов, направляемых на строительство жилья с господдержкой для нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан. По госзаказу не строили жилье ни в прошлом году, не будем возводить его и в текущем, — рассказывает Сергей Матвеев, заместитель директора по жилищному строительству ГП «УКС города Витебска». — В феврале 2016 года ввели в эксплуатацию второй в городе арендный дом, в апреле будем его заселять. Поэтому основной упор в текущем году будем делать на строительство жилья долевым способом за счет собственных средств граждан.
На протяжении последних лет основной и перспективной площадкой для жилой застройки в городе является район Билево. Он застроен преимущественно панельными домами Витебским ДСК. Купить квартиру в Витебске в этом районе можно по самой низкой цене. Поэтому жилые помещения пользуются здесь повышенным спросом у витеблян.
В текущем году квартиры без отделки в одном из домов реализовывались по Br7,7 млн/кв.м, с отделкой — по Br8,3 млн/кв.м.
— Через 5 дней после выхода проектной декларации мы начинаем заключать договоры долевого строительства. Люди заранее интересуются и узнают, где какой дом строится. В день открытия продаж приходят к нам в УКС, занимают очередь и, как правило, в первые два дня раскупают одно- и небольшие двухкомнатные квартиры. Иногда возникает ажиотаж, — уточняет Сергей Матвеев.
В настоящее время ДСК ведет строительство панельного дома по ул. 1-й Артиллерийской. Десятиэтажный 4-подъездный дом рассчитан на 160 квартир. В перспективе на пятне застройки рядом с первым домом появится еще один такой же дом КПД.
В текущем году заказчик строительства планирует повысить цены на квартиры в панельных домах до Br8-9 млн/кв.м.
Достаточно большой популярностью в городе пользуются и квартиры в районе Медцентр. Но он, как и Билево, уже практически полностью застроен.
Поэтому с прошлого года УКСу пришлось изыскивать точечные площадки под жилую застройку, заниматься сносом и отселением людей из частного сектора. Обремененные территории чаще всего застраиваются кирпичными и монолитно-каркасными домами с заполнением газосиликатными блоками.
Сегодня УКС выступает заказчиком строительства двух кирпичных 10-этажных 2-подъездных жилых домов на 80 квартир каждый по пр. Московскому. Генподрядчиком является ООО «ПлиссаСтрой».
Район жилой застройки имеет развитую инфраструктуру и пользуется среди горожан достаточно большим спросом. В перспективе вдоль проспекта будут построены еще 3, но уже монолитных дома с заполнением газосиликатными блоками и облицовкой кирпичом.
По ул. Воинов-Интернационалистов начато строительство 10-этажного монолитного жилого дома с заполнением газосиликатными блоками. Генподрядчиком объекта также выступает компания «ПлиссаСтрой», субподрядчиком — ОАО «Жилстрой».
В текущем году цены на квартиры в кирпичным домах сложились на уровне Br10,6 млн/кв.м, каркасно-монолитных — Br11-12 млн/кв.м и более.
— Мы имеем право самостоятельно регулировать цены в зависимости от тенденций рынка и покупательской способности. Можем выставить объект на продажу по максимальной цене, но если видим, что он не продается, идем на снижение цены и соответственно своей прибыли. Конечно, работать себе в убыток не хочется. По законодательству своими доходами мы делимся с генподрядчиками, а также направляем их на строительство городской инфраструктуры, — уточнят заместитель директора УКСа. — В целом стараемся работать стабильно по сформировавшимся в городе средним ценам.
ДСК как заказчик строительства
Основной генподрядной организацией по строительству панельных домов в областном городе выступает Витебский домостроительный комбинат. Организация своевременно прошла модернизацию, разработала новую серию 111-108 жилых домов, имеет свой завод по выпуску сэндвич-панелей.
Данная серия позволяет строить 10-этажные дома и предоставляет возможности для свободной планировки в квартирах. Она является единственной среди крупнопанельных домов в странах СНГ и Беларуси с продольными несущими стенами.
На заводе налажено собственное производство окон, дверей и других комплектующих для возведения зданий. Несколько лет назад в организации создана и успешно функционирует собственная служба заказчика строительства.
В настоящее время ДСК выступает заказчиком строительства двух панельных домов серии 111-108 в районе Медцентр. Первый 3-подъездный дом на 120 квартир по ул. Медицинской уже построен и сдан в эксплуатацию в конце марта текущего года. На верхних этажах дома обустроены французские балконы. Все квартиры в доме проданы в среднем по Br9,4 млн/кв.м.
Рядом с домом строится еще один 4-подъездный дом на 160 квартир.
Как правило, все квартиры в домах сдаются без внутренней отделки. Но по желанию жильцов она может быть выполнена за дополнительные деньги.
ДСК планирует увеличить высоту домов до 20 этажей с применением более современных технологий, проектных решений и современных планировок квартир.
Новополоцк обошел по ценам Витебск
Основным заказчиком строительства жилья в Новополоцке выступает местный УКС. Сегодня он ведет строительство 3 жилых домов, из них 2-х — панельных и 1-го — кирпичного. Дома располагаются в 10-м микрорайоне города и будут сдаваться в мае – июле текущего года.
На генподряде работает стройтрест № 16, который, по сути, является монополистом в городе. Организация имеет свой завод КПД, который прошел модернизацию.
Первый 3-подъездный панельный дом по ул. Нефтяников, 15, имеет переменную этажность по 6 и 9 этажей. На сегодняшний день готовность дома составляет около 60%, поэтому в продаже остались лишь единичные квартиры.
Второй 3-подъездный 6-этажный панельный дом по ул. Денисова, 16, имеет 40-процентную готовность. Покупателям здесь могут предложить достаточно большой выбор жилых помещений.
Общая площадь однокомнатных квартир в панельных домах составляет 44 кв.м, двухкомнатных — 61 кв.м, трехкомнатных — 78 кв.м.
Кирпичный одноподъездный 10-этажный дом со встроенно-пристроенными помещениями на первом этаже расположен по ул. Денисова, 2. Готовность дома составляет 30%. Несмотря на это в продаже остались единичные квартиры. Общая площадь однокомнатных квартир насчитывает 43 кв.м, «двушек» — 65 кв.м.
Для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, цена квадратного метра в панельных домах составляет Br11 млн, для тех, кто не состоит на учете, — Br11,4 млн. Купить квартиру в кирпичном доме можно по Br11,8 млн/кв.м.
Все цены указаны с отделкой квартир из материалов белорусских производителей. Желающим приобрести жилое помещение без отделки оно обойдется на 9% дешевле.
При строительстве жилья можно воспользоваться рассрочкой платежа. Половину стоимости квартиры можно оплатить в период строительства домов по графику, а вторую половину — равными долями в течение года после ввода дома в эксплуатацию. Правда, в этом случае цена квадратного метра обходится покупателям на Br1 млн дороже.
Елена Масловская - realt.by
