Результаты III квартала 2016 года пролились настоящим бальзамом на душу витебским продавцам недвижимости – по сравнению с началом лета текущего года цены опустились лишь на 1%. Однако не стоит забывать, что за 2015-2016 гг. квартиры в городе подешевели на 52% (самый высокий показатель среди всех городов Беларуси).
Стабилизация цен произошла, несмотря на падение покупательской активности. По данным realt.by за истекший период было совершено 498 сделок купли-продажи квартир против 692 сделок во II квартале. Однако, если взять для сравнения III квартал 2015 года, то окажется, что спрос на квартиры в северной столице Беларуси увеличился на 15%.
Анализируя продажи квартир в Витебске, можно увидеть, что наибольшей популярностью пользовались двухкомнатные квартиры (43% от общего числа сделок), которые чаще всего приобретались за 23-28.000$. «Однушки» заняли в покупательском рейтинге второе место – 39% от общего количества сделок. В среднем за них отдавали 16-20.000$. Доля сделок с трехкомнатными квартирами составила 16%, оценивались они, в свою очередь, в 30-36.000$. Четырехкомнатные апартаменты не привлекли особого внимания покупателей – их доля в общем количестве сделок не превышала 2%.
С начала 2016 года стоимость квадратного метра в Витебске снизилась на 19% и составила к середине осени 516$. При этом, по соотношению между средним уровнем доходов и ценами на квартиры Витебск является одним из самых доступных областных центров. 1 квадратный метр здесь составляет 1,5 средние заработные платы, против 2,2 в Минске и 1,7 в Гродно.
Относительной доступностью жилья может похвастаться и один из центров нефтепереработки – Новополоцк. Здесь цены на квартиры составляют 1,3 средней зарплаты. Увеличение спроса тут составило 39% (по сравнению с аналогичным периодом 2015 года), а средняя цена проданных квартир увеличилась на 4,8%. Помимо Новополоцка цены росли лишь в Минске (+3,3%) и Мозыре (+1,1%). В Полоцке и Орше активность покупателей выросла на 10%, а цены снизились на 1-2%.
Чаще всего конец года характеризуется повышением покупательской активности, что приводит к небольшому росту цен на недвижимость. Подтвердится ли подобная тенденция в кризисном 2016 году, будет видно уже через несколько месяцев.