Цены на жилье в Витебске хоть и падают, но остаются более высокими, чем в других областных центрах
Начиная с марта жилье в Витебске начало дешеветь, однако, в цене квадратного метра северная столица Беларуси уступает только Минску — в остальных областных центрах этот показатель ниже витебского.
Один из главных ценообразующих факторов последних лет – доступное жилищное кредитование, не функционирует уже довольно продолжительное время. Столичный рынок недвижимости отреагировал на сворачивание кредитных программ быстро: на перелом тренда потребовалось меньше месяца. Цены в остальных городах двигались вверх по инерции, но по последним данным и в регионах началась ожидаемая стабилизация, а местами и снижение цен на квартиры. В авангарде этих процессов были все областные центры. Во II квартале снижение цен составило от 1,3% до 6,3%, и это несмотря на активизацию спроса в некоторых городах. Тем не менее, в большинстве крупных региональных центров страны рост цен на квартиры все еще преобладает, сообщает realt.by.
Витебск последние 12 месяцев испытывает резкое снижение интереса со стороны покупателей квартир. Если во второй половине 2013 года спрос на квартиры в этом областном центре был одним из самых высоких в стране, то в прошлом квартале число совершаемых сделок купли-продажи сократилось до худшего за последние 3 года показателя.
Слабый спрос дал о себе знать в апреле текущего года, когда владельцы квартир были вынуждены пойти на уступки. За март-июнь 2014 года цены на квартиры в Витебске снизились на 4,3%.
В остальных городах Витебщины ситуация кардинально противоположная. Цены на квартиры в Полоцке, Новополоцке и Орше синхронно выросли во II квартале на 5-6% на фоне существенно возросшего спроса на жилье. Общее число проданных в трех городах квартир было выше, чем в Витебске, а это крайне редкая для региона ситуация. В Новополоцке и Орше спрос по сравнению с первым кварталом вырос на 24%. В Полоцке этот показатель составил внушительные 44% – максимальное значение среди всех крупных городов страны.
Спрос на квартиры в регионах в отличие от Минска традиционно более подвержен сезонности. Активизацию покупателей можно ожидать не ранее второй половины августа – сентября. По результатам III квартала мы вряд ли увидим и резких скачков цен, если только на это не повлияют внешние факторы. Ожидаемой будет и “третья волна” стабилизации: в Минске перелом ситуации произошел 9 месяцев назад, в областных центрах – 3 месяца назад. Теперь очередь за крупными городами периферии.
