Стоимость «квадрата» в Витебске перешагнула $600. Цены на квартиры возвращаются к уровню 2015 года?
Почему цены на жильё в Витебске опять начали расти? Сейчас за квадратный метр уже платят 605 долларов, что будет дальше?
С апреля 2019 года цены на квартиры в Витебске демонстрировали медленный, но уверенный рост. В итоге к концу сентября стоимость «квадрата» вросла до 605 долларов США.
Рост активности и цен в Витебске
Третий квартал текущего года в Витебском регионе прошёл под знаком роста покупательской активности. В подготовленном для «ННВ» анализе Realt.by, говорится, что в Витебске в июле-сентябре с квартирами заключали в среднем 200-220 сделок в месяц, и в итоге суммарный уровень спроса превысил прошлогодний уровень на 4%.
В Орше и Новополоцке рост продаж квартир за тот же период был еще более показательным — +22% и +30% соответственно. В Полоцке активность покупателей за квартал также подросла, тем не менее, текущий уровень спроса оказался на 15% ниже, чем годом ранее. В малых городах области число сделок относительно 3 квартала 2018 года практически не изменилось.
Самыми востребованными у жителей Витебска были 1- и 2-комнатные квартиры — с ними заключали около 40% всех сделок. Удельный вес «трёшек» составил 18%. Похожая структура спроса была и в Орше. В Новополоцке чаще всего приобретали 2-комнатные квартиры — в 45% случаев, около трети спроса приходилась на «однушки» и 23% на «трешки». В то же время в Полоцке 57% всех проданных квартир были 2-комнатными, что является максимумом среди всех крупных городов страны. А сделки с «однушками» и «трешками» здесь заключали только в 26% и 17% случаев соответственно.
Снижение цен на квартиры в Полоцке и Орше — самое сильное в стране
Средняя цена квадратного метра квартиры в Витебске к концу сентября выросла на 1,5% — до 605 долларов. Это первый случай с января 2016 года, когда жильё в областном центре стоило выше 600 долларов за квадратный метр.
В Новополоцке цены на квартиры за квартал практически не изменились — купить квартиру в сентябре 2019 года здесь можно было в среднем за 531 долларов за квадратный метр (+0,8%). В Полоцке и Орше, напротив, средняя цена квадратного метра за те же месяцы снизилась сильнее, чем во всех крупных городах страны — на 4,5% и 4% соответственно.
Средние цены на 1-комнатные квартиры в Витебске варьировались от 17 до 25 тысяч долларов, на 2-комнатные — от 22 до 33 тысяч. «Трёшки» продавали, как правило, за 28-42 тысячи. Аналогичные квартиры в Полоцке и Новополоцке стоили на 2-5 тысяч меньше, в Орше — на 5-9 тысяч меньше.
Самая дорогая квартира, проданная в Витебске в третьем квартале, была 5-комнатной площадью 187 квадратных метров — за неё заплатили 74 000 долларов.
Напомним, что цена жилья в Витебске достигли максимума весной 2014 года, когда цена «квадрата» подскочила до 1076 долларов. Потом начался спад, а за 2015-2016 годы цены на квартиры в нашем городе упали более чем в два раза.
